전월세 계약서 특약 체크리스트
계약금 송금 전 등기부등본, 임대인 계좌, 하자, 관리비, 대출·보증보험 조건을 빠르게 확인하는 A4용 체크리스트입니다.
계약 전 확인
- 계약서 주소, 실제 집 주소, 등기부등본 주소가 일치한다.
- 등기부등본 소유자와 임대인 이름, 입금 계좌 명의가 일치한다.
- 근저당권, 압류, 선순위 보증금 등 위험 요소를 확인했다.
- 대리 계약이면 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증을 확인했다.
특약 문구 확인
- 입주 전 하자와 수리 항목을 사진으로 남기고 특약에 적었다.
- 수리 완료 기한, 비용 부담자, 확인 방법이 들어갔다.
- 관리비 금액, 포함 항목, 별도 공과금, 퇴거 정산 기준을 확인했다.
- 전세자금대출 또는 보증보험이 필요하면 임대인 협조와 불가 시 처리 방식을 협의했다.
- 전입신고와 확정일자를 제한하는 문구가 없는지 확인했다.
송금 전 마지막 확인
- 계약서 양쪽 사본의 특약 내용이 같다.
- 이해하지 못한 문구를 중개사와 임대인에게 다시 물었다.
- 계약금은 소유자 또는 합의된 계좌로 이체하고 내역을 보관한다.
- 계약 직후 계약서, 등기부등본, 입금내역, 하자 사진을 한 폴더에 저장한다.